大井町駅前に誕生する大型複合施設「OIMACHI TRACKS」（大井町トラックス）内にオープンする同館。
8スクリーンを備え、そのうち3スクリーンに特殊シアターを導入。最新の高品質シアターであるDolbyCinema（R）（ドルビーシネマ）をはじめ、TOHOシネマズのハイエンドシアターであるプレミアムシアター、空気を震わす体感型サウンド・シアターの轟音シアターで、ハイエンドな環境で作品に没入したい、広々とした座席でゆったりと鑑賞したい、迫力のある音響を楽しみたいといった、多様化する観客のニーズに応えていく。都内のTOHOシネマズでは、今回が初導入となるドルビーシネマ。驚異的なコントラストと圧倒的な明るさの表現により、色鮮やかでリアルな映像を創り出すDolby Vision（R）（ドルビービジョン）と、息をのむほどリアルなサウンドが周りを流れるDolby Atmos（R）（ドルビーアトモス）に、卓越したシアターデザインを組み合わせることで、映画館を最高に魅力的な空間へと変貌させる。
またプレミアムシアターは、左右の壁いっぱいに拡大された巨大スクリーン（プレミアムラージフォーマット）、シアター形状に最適化した形でスピーカーをカスタマイズした良質な音響（プレミアムサウンド）、プライベート空間が確保された広々とした座席（プレミアムシート）を兼ね備えている。
音の体感・迫力あるサウンドを意識した轟音シアターは、スピーカーユニットを向かい合わせで駆動させることで、通常の1.5倍～2倍のパワーを発揮するアイソバリック方式を採用した、サブウーハーをスクリーンの前に設置した、空気を震わせる体感型サウンド・シアターだ。
TOHOシネマズ 大井町は2026年3月28日（土）OIMACHI TRACKS内に開業。※Dolby、ドルビー、Dolby Cinema, Dolby Atmos, Dolby Vision、およびダブルD記号は、アメリカ合衆国とまたはその他の国におけるドルビーラボラトリーズの商標または登録商標です。
